“区块链+房地产”五种场景，别让比特币限制你的想象

一财经/于连洋

说到区块链，大家首先想到的就是比特币，但如果真像那些数字货币宣传者所说的“逆天改宇宙”的技术，那么最火的还是比特币。 它不应该是比特币，而是与实体经济真正的结合。

近日，在天鹅绒智业主办的区块链技术闭门会议上，众多专家就“区块链如何应用于实体经济”展开了热烈讨论。 社会信用体系将节省因信用问题而产生的巨大社会成本。 房地产可能是未来区块链最大的应用场景。

无独有偶，在德勤发布的一份《区块链与商业地产》报告中，深入分析了区块链在商业地产交易中的应用，指出区块链技术潜力巨大，可以消除现有的诸多不足。提高商业地产透明度和效率以及节约成本的关键流程。

通过国内外多家媒体的报道，以及多家区块链企业的业务，我们确定了“区块链与房地产”结合的五种可能性：

1. 改善房地产买卖双方的搜索流程

房地产买卖双方或中介多在交易平台上根据地段、租金、房价或某些特征进行撮合，平台再向用户收取部分费用。 但由于缺乏统一的流程和数据标准，平台主观性强，会导致信息过时、不完整、不准确，交易双方为了核实数据和具体信息将面临巨大成本。情况。

区块链技术可以提高这一过程的效率和可信度。 区块链可以详细记录房产的位置和地址比特币是区块链最早的应用，甚至入住率、房价、之前的房东和租客等细节，让市场参与者以更低的成本获得更可靠的数据。 目前，一个名为REX的房产交易平台已经开始了这方面的尝试。 在一个去中心化的网络中，连接买卖双方和中介，建立一个全新的全球房地产销售数据库，对所有人公开可见。

此外，一家名为ATLANT的公司也在用区块链技术打造房地产交易平台。 支持房产透明流动交易，交易全程透明，同时实现点对点租赁，防止房价高于市场价。 租金落入中介手中。

2.减少租售前的调查成本

在买卖房屋的过程中，通常需要花费大量时间和精力做财务、环境、法律等尽职调查，评估租金和价格。 其中很大一部分是验证实物文件的真实性和合规性。 这种核查增加了政府的行政工作，在核查过程中也容易出现错误和损失。 同时，在漫长的调查过程中，第三方服务商会收取大量佣金。

根据加拿大统计局最新的 GDP 调查，加拿大住宅和商业房地产交易费用和服务（如律师费、土地转让税和房地产佣金）约占加拿大经济的 2%。 而当你在德国完成一笔5000万美元的交易时，你可能要花费50万美元甚至更多的公证费。

区块链可以提高这个过程的效率和准确性。 商业地产的参与者可以为房地产开发数字身份，将市场参与者的信息和一些特征添加到数字身份中。 借助区块链技术的特性，这些记录不会被篡改。 这个过程可以简化财务、法律等信息，缩短尽职调查过程。

3.优化租售后资产管理

由于房主、租户、物业和各种供应商之间的依赖关系，为房地产开发商管理物业是一项相当复杂的工作。 从合同签订开始，就有了支付和服务交易，需要执行、跟踪和记录。 因此，房地产企业需要在财务、法律等管理环节付出成本。

区块链可以使用“智能合约”的形式，让财产和现金的管理变得更容易、透明和有效。 区块链专家Nick Szabo曾谈到智能合约，“智能合约是一系列数字化的承诺，规定各方都将履行自己的承诺。” 如果在区块链平台上使用智能租赁合约，可以实现租赁期限和交易的透明化，同时合约允许租金自动支付给房主、物业和其他利益相关者。

4.帮助开发者做出准确的决策

目前，房地产行业的“信息不对称”不仅体现在个人交易者之间，也体现在商业地产机构身上。 大多数有价值的信息都是孤立的，分散在不同的节点上。 这种模式导致数据冗余、重复、不透明。 管理者的决策也是基于这种相对片面的、静态的数据，而不是更准确的动态数据。

区块链技术可以将这些数据链接起来，提高决策和分析的质量。 连接房地产公司和其他租赁交易参与者，为所有相关方提供共享数据库。 这将提高数据质量并使数据更易于记录和检索。 目前比特币是区块链最早的应用，区块链公司 Bloq 已经开始分析聚合的行业数据，并使用人工智能来识别模式和预测行业趋势。

5. 实现更高效的融资和支付处理

缓慢、昂贵且不透明的融资和退出长期以来一直困扰着房地产开发商，尤其是在跨境交易中。 在跨境交易中，外汇费用和多个中介机构的参与往往会增加付款交付时间和交易成本。 如果一个美国买家想购买一块英国房产，资金需要经过美国和英国的四家银行，最后才转到卖家手中。 整个支付和转账模型通常是不透明的。

区块链可以在智能合约中包含买卖双方的详细信息、交易费用、汇率、交易时间等。 交易各方之间的交易是通过网络完成的，因此结算过程可以更加无缝。 通过密码验证资金的可用性并促进资金的同步转移来提高流程的稳健性。 通过这种方式，结算风险和付款延迟将降至最低。

Ripple就是这样一家基于数字货币比特币的底层技术开发相关软件，帮助银行和金融机构建立一个可以更快、更便宜地进行跨行交易和结算的网络的公司。 同时，在交易过程中，可以基于区块链技术实现“去中心化”。 一个名为 LAToken 的平台允许投资者以“分数”的形式买卖股票、债务、房地产、金属和艺术品等资产，投资于“一平方米”或更小计量单位的房地产可能成为未来的现实。

就像“区块链与房地产”的融合模式一样，其实各行各业还有很大的想象空间有待探索，区块链不应该等同于比特币。 我们不应该为了追逐比特币的“价值”而吹捧区块链技术，也不应该因为抵制比特币而排斥区块链技术。

几年前出现的“区块链人道主义”说：基于区块链的解决方案主要着眼于造福人类福祉和社会变革，而不是盈利。 按照这一说法，“区块链与房地产”将产生巨大的社会效益，区块链可以提供一个更好的系统，政府和企业的改进运作可以减少人为干扰的机会，同时最大限度地获得专业服务。